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丹東新房領漲 東北樓市回暖?

房產2019/4/17 13:40:51
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環比漲幅1.9%,分析人士認為,丹東樓市是東北房地產市場的個例

國家統計局4月16日發布的70城房價數據顯示,3月丹東新建住宅價格以環比1.9%的漲幅位列第一,錦州、常德緊跟其后,環比上漲1.5%。從二手房市場看,3月“小陽春”出現。一二線城市二手房價格上漲。在業內看來,預計4月份上漲苗頭很可能會表現更明顯,不過不會再出現暴漲的局面。

近日,黑龍江省鶴崗市坤德花園小區一套320平方米的二手房售價僅15.5萬元的消息引發關注,加上此次丹東再次領漲全國,如何看待東北的房地產市場?分析認為,丹東樓市是東北房地產市場的個例,長期看,東北房地產市場整體形勢仍然嚴峻。

丹東、錦州、常德三地新房價格漲幅“領跑”

2月份新建住宅市場價格有9個城市房價環比下調,3月份下滑的只有4個城市,包括韶關、贛州、深圳、上海,其他城市出現了全面上行。65個城市房價上漲,再次接近2017年市場熱度最高時間點。

從四個一線城市看,據初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比2月回落0.1個百分點。其中:北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%,上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比2月降低0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比2月擴大0.3個百分點。

丹東新建住宅以環比1.9%的漲幅領漲全國。“丹東的新建住宅數據失真,丹東的數據波動主要是因為去年炒作后的網簽數據滯后簽約,當下市場并沒有利好支撐再次全面上漲。最近幾個月各地的新建住宅數據意義不大。”中原地產首席分析師張大偉評價3月丹東新房市場表現時直言。

除了丹東,新房漲幅位居前列的城市還有錦州、常德、秦皇島、石家莊、平頂山、大理、寧波、北海、大連、哈爾濱、西安、無錫、安慶、南充等城市,環比上漲均超過或等于1%。

二手房迎“小陽春”?

二手房市場中,3月有10個城市房價環比下調,南充、廣州、烏魯木齊、青島、洛陽、海口、鄭州等熱點城市環比分別下跌。有57個城市的二手房價格環比出現上行,比2月多10個城市。

“從去年10月開始,已經連續6個月有超過10個城市二手房價格環比下跌。但3月份明顯呈現出了市場小陽春,一二線城市全面上行。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市的二手房價格再次出現明顯上漲。”張大偉說。

從四個一線城市的二手房市場看,二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比2月擴大0.2個百分點。其中:北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%,廣州下降0.5%;31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.2%,2月為下降0.2%;35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比2月擴大0.3個百分點。

從具體城市看,有12個城市的二手房漲幅超1%。其中,大理、西寧、廈門領漲全國,環比分別上漲1.8%、1.7%、1.6%。

在張大偉看來,部分城市的二手房出現明顯的小陽春,“金三銀四”開始出現。“是因為在信貸的刺激下,加上人為的炒作,過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空。因此,最近很多之前二手房價格明顯下調的城市,開始出現上漲的苗頭,預計4月份這種苗頭很可能會表現得更明顯。”

展望

樓市“小陽春”能否延續?

社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,按照中國樓市的歷史經驗,呈現出“小陽春、夏熱、秋涼、冬冷”的特點,今年也不例外。“今年樓市‘小陽春’出現的原因是一二線城市調控有一段時間了,這些城市有真實的需求,同時加上炒作成分引導的預期,使得一二線城市、特別是主要大都市周邊城市的市場出現了一定的回暖。”倪鵬飛解釋。

3月樓市“小陽春”引發市場關注。房地產能否延續強勢?

在倪鵬飛看來,目前國家已經建立了行政調控的機制,中央“房住不炒”的定位并未改變,調控并未有放松。“因此,大概率不會出現過去那種短期內暴漲的情況。”

張大偉則認為,“小陽春”持續時間的長短,核心還是看信貸政策的寬松程度。“最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化,這個政策不變市場波動不會大,這個政策一旦變化,市場將出現明顯反彈。”

他同時提醒,過去一年,很多城市房價出現了明顯的下調,同時成交量低迷。而最近不少地方的項目開始宣布漲價,人為刺激市場。“從市場發展看,隨著金九銀十逐漸褪色。春節期間市場成交冰封,3月份必然積蓄大量的購房客戶。春節后一般都有一波市場炒作,這種炒作更有可能會影響市場。”

熱點

丹東領漲,鶴崗房子“白菜價”?

遼寧省丹東市的新房漲幅非首次“領跑”全國。

2018年5月,國家統計局發布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示,丹東4月新建商品住宅銷售價格環比增長2%,成為樓價增幅最高的城市。

據中國之聲《新聞縱橫》報道,2018年4月下旬以來,一度曾被當地人稱為“鬼城”的丹東新區,半月之內樓價出現大幅上漲,不少樓盤甚至一日兩次升價,樓價接近“翻倍”。另據丹東市住建委的網簽數據顯示,進入2018年5月份,丹東新區商品房均價的波動范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間,與4月末相比漲幅20%左右,個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。

“因為對面的朝鮮或要實行開放政策,所以丹東房價一直在上漲,過完年到現在每平米漲了500元左右。現在丹東市中心新盤房價13000元左右,丹東市內均價8400元左右。”4月16日,丹東一房產中介工作人員向新京報記者介紹,也有外地人前來投資,“都是3、4套地買。”

丹東另一家房產中介的工作人員和上述中介人員說法相似。“這兩年丹東房價上漲特別厲害,現在丹東市中心樓齡比較新的房子基本上每平米一萬元了,市中心房價均價在8000元以上,新城區均價在7000元左右。今年房價還在漲,不過是微漲,平均一平米上漲200多元。”

據悉,2018年5月丹東官方發布房地產調控政策,包括兩年限售、提高首付款比例、差別化貸款等措施。

在倪鵬飛看來,丹東的市場表現也只是東北房地產市場的個例。“丹東的市場表現主要是朝鮮局勢預期向好這樣的外部環境利好,加上開發商的蓄意炒作,引起投資和投機者進入,使得房價在短期內大漲。去年東北的房地產市場是有所回暖,但長期看,東北人口外流、支撐經濟發展的新動能不足,加上過去的債務較多,東北房地產市場整體形勢仍然嚴峻。”

近日,黑龍江省鶴崗市坤德花園小區一套320平方米的二手房售價僅15.5萬元的消息,讓網友們驚呼鶴崗房價“白菜價”。4月15日,新京報記者對坤德花園小區進行了探訪,發現售價較低的均為棚改房屋,157平方米的毛坯房叫價25萬元左右,同樣戶型帶裝修的叫價50萬元左右。一位房主表示,該房屋為抵賬房,當初開發商用毛坯房抵賬59萬元。“棚改房便宜,這個價買商品房是根本買不下來的。”該小區附近一房產中介表示。

在張大偉看來,雖然“320平方米的二手房售價僅15.5萬元”是個案,但東北部分城市的房屋均價確實遠低于市場想象。“對于東北的三四線城市來說,人口外流,而且很多重工業城市、能源城市轉型下,經濟漲幅放緩,疊加上東北經濟向幾個核心城市轉移的趨勢也非常明顯。造成了東北三四線城市房價普遍非常低,而且沒有購買力。”



來源: 新京報

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